Я бы не стал полностью связывать изменение цен на жилье с последствиями кризиса. На рынок строящейся недвижимости не меньшее влияние оказали меры, принятые в прошлом году — введение проектного финансирования и эскроу-счетов. Об их отложенном эффекте говорили еще тогда. Конечно, весной были простои на стройках из-за ожидания новых правил работы в условиях пандемии. Но были и простои (а у многих они начались еще с прошлого года), связанные с поиском финансирования. У застройщиков банально не хватало средств на реализацию проектов. Прошла волна банкротств, выжили, как всегда, сильнейшие. Как результат — предложение уменьшилось, а спрос вырос, в том числе и за счет льготной ипотечной программы. Так что в этих 20 процентах, на которые в среднем подорожал квадратный метр к осени, есть половина от прошлогодних мер и половина — от нынешних.

Основной проблемой для девелоперов был и останется поиск партнерского банка либо инвестора для проектного финансирования. Мы в начале года ее решили и нашли себе партнерский банк.

Также к концу года ощутимо подорожали стройматериалы и оборудование. Наибольший «прыжок» совершила арматура — на 35 — 40 %. В среднем за год российские марки стройматериалов подорожали на 20%, зарубежные — от 30 до 50%. Прежде всего, это касается сантехники. В этой связи рынок наводнило огромное количество «серого» товара, дешевого контрафакта низкого качества, так что отделам снабжения застройщиков сейчас приходится держать ухо востро.

Спад потребительской активности прошел мимо нас, так как к началу пандемии у нас было все распродано. А к осени мы запустили на рынок новый проект «Алексеевский квартал», и продажи сразу пошли неплохо.

«Алексеевский квартал» в Шушарах — это восемь 14-этажных домов (три «точки» и пять многосекционных корпусов) и отдельный подземный паркинг. Также по проекту в каждом доме — встроенно-пристроенный подземный паркинг. Квартал возводится с учетом требований федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»: пониженная этажность, замкнутые дворы с паркингами и магазинами, наличие в шаговой доступности детского сада (сдан в этом году) и школы (строится). Дома подключат к новой котельной, которую компания сдала в эксплуатацию в прошлом году. Срок сдачи первой очереди — I квартал 2022 года.

Судя по продажам в проекте, наибольшим спросом в этом году пользуются двушки. Учитывая, что стоимость квадратного метра в студии — 110 тыс. руб., в однушке — 98 тыс. руб., а в двушке — 85 тыс. руб., сегодня покупатели предпочитают взять метраж побольше, пользуясь льготной ипотекой. Думаю, именно она повлияла на структуру спроса в этом году.

В этом году мы сдали в эксплуатацию три многоквартирных жилых дома общей площадью 63,4 кв. м на 763 квартиры — два в Парголово и один в Ленсоветовском. Большинство квартир в них выкуплены городом под жилье для соцнайма. В продажу поступила незначительная часть квартир, распроданная еще в прошлом году.

Также этот год прошел для нас под знаком социального строительства. Удалось ускорить темпы, и в результате готовы к сдаче два важных объекта: школа на 1550 мест в Ленсоветовском и детский сад на 415 мест в Шушарах. Сегодня компания ведет проектирование и строительство около 20 объектов социальной инфраструктуры в микрорайонах Шушары, Ленсоветовский и Парголово. Это школы, детские сады, поликлиники, помещения социально-досугового назначения, спортивные комплексы и обширные благоустроенные парковые зоны.

Еще у «Дальпитерстроя» есть долговременный некоммерческий проект в Парголово — Ольгинская детская деревня. Хоть в этом году проект не прирос новыми домами, в целом год можно считать позитивным: 8 детей из детских домов обрели здесь семью и дом, а среди выпускников деревни отгремела вторая свадьба. И самый важный итог года для деревни: семьи решили своими силами построить досуговый и развивающий детский центр для детей. В складчину купили модульное здание, сами разобрали его, перевезли и установили в деревне, возвели крышу. На очереди — установка перегородок, окон, отделка, электропроводка.

Что касается прогнозов, то единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что со второй половины следующего года в прошлом останутся низкие процентные ставки по ипотеке, так как 1 июля закончится программа льготного кредитования. А в остальном реальность, в которой нам придется работать, будет во многом зависеть от ситуации в мире и от действий властей.

https://www.fontanka.ru/2020/12/23/69649876/